É possível viver de locação de imóveis – mesmo começando do zero e sem ter uma imobiliária.
Descubra como corretores estão construindo carteiras de locação organizadas, lucrativas e com dinheiro caindo todo mês, com processos simples e prontos para aplicar.
Treinamento atualizado com a reforma tributária - novos impostos IBS/CBS
1
Como montar um plano de negócio que transforma locações em uma fonte de renda mensal, sem depender só de vendas
2
Como captar imóveis e clientes todos os meses, com técnicas práticas (online e offline)
3
Como gerenciar tudo com eficiência, sem se sobrecarregar de trabalho
Assista à aula gratuita abaixo e veja:
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Tudo que você precisa para ganhar dinheiro com locação mais rápido...
Modelos prontos, estratégias testadas e documentos que encurtam seu caminho até uma renda mensal com locação de imóveis, para parar de depender somente das vendas.
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Mais de 60 modelos de contratos e documentos editáveis, seguros e atualizados conforme a lei.
São os mesmos modelos que uso na minha imobiliária: prontos para você aplicar com confiança, sem depender de internet, sem correr riscos e com respaldo jurídico em cada etapa da locação.
- 01 - Crescimento de seguidores
- 02 - Cadastro de locadores
- 03 - Contrato de honorários de CORRETAGEM
- 04 - Contrato de administração
- 05 - Contrato preliminar de locação
Continuação da Lista..
- 06 - Procuração para atuar junto à PREFEITURA
- 07 - Procuração TROCA DE TITULARIDADE
- 08 - Aprovação de ficha pelo locador
- 09 - Contrato de parceria
- 10 - Recibo de CAUÇÃO (locador)
- 11 - Ficha de visita
- 12 - Ficha para locação de imóvel (Locatário e Fiador)
- 13 - Contrato de locação RESIDENCIAL
- 14 - Contrato de locação NÃO RESIDENCIAL
- 15 - Contrato de locação por TEMPORADA
- 16 - Relatório de vistoria
- 17 - Inventário de bens de imóvel mobiliado
- 18 - Dispensa de vistoria
- 19 - Recibo de chaves
- 20 - Inventário de imóveis
- 21 - Prestação de contas
- 22 - Notificação extrajudicial
- 23 - Notificação para realização de obras do LOCADOR
- 24 - Notificação Direito de Preferência
- 25 - Notificação extrajudicial - CESSÃO-SUBLOCAÇÃO-EMPRÉSTIMO (ACEITAÇÃO DO LOCADOR)
- 26 - Notificação extrajudicial - SUBLOCAÇÃO (LOCATÁRIO)
- 27 - Notificação extrajudicial - EMPRÉSTIMO (LOCATÁRIO)
- 28 - Notificação extrajudicial - CESSÃO DA LOCAÇÃO (LOCATÁRIO)
- 29 - Notificação extrajudicial - CESSÃO-SUBLOCAÇÃO-EMPRÉSTIMO (RECUSA DO LOCADOR)
- 30 - Notificação extrajudicial - REAJUSTE DE ALUGUEL
- 31 - Notificação extrajudicial - REPACTUAÇÃO DE ALUGUEL
- 32 - Notificação extrajudicial - EXTINÇÃO DE GARANTIA LOCATÍCIA
- 33 - Notificação extrajudicial - CONSIGANAÇÃO DE PAGAMENTO
- 34 - Notificação extrajudicial - RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
- 35 - Aditivo ao contrato de locação
- 36 - Notificação extrajudicial - FIADOR
- 37 - Aditamento ao contrato de locação
- 38 - Termo de renúncia à indenização por benfeitorias
- 39 - Termo de renúncia ao Direito de Preferência
- 40 - Declaração de residência (locatário)
- 41 - Recibo de DOCUMENTOS
- 42 - Recibo de VALORES
- 43 - Recibo de BENS
- 44 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - residencial menos de 30 meses
- 45 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - Não residencial
- 46 - Denúncia da locação por extinção de usufruto
- 47 - Denúncia da locação por extinção de fideicomisso
- 48 - Denúncia da locação por alienação do imóve
- 49 - Denúncia com locação vigente (iniciativa do locatário)
- 50 - Denúncia com locação vigente (iniciativa do locatário) - SEM MULTA
- 51 - Denúncia da locação para realização de obras determinadas pelo Poder Público
- 52 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do locatário)
- 53 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - Temporada
- 54 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - residencial
- 55 - Recibo de CAUÇÃO (locatário)
- 56 - Exoneração de fiança locatícia
- 57 - Mútuo acordo para desocupação
- 58 - Distrato (com dívida)
- 59 - Distrato (sem dívida)
- 60 - Nada Consta
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Curso Completo de Documentação Imobiliária para Locação
Transforme seu conhecimento em renda: aprenda a ganhar dinheiro elaborando contratos e documentos que todo corretor precisa, mas poucos dominam.
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Livro Digital - Manual do Locador e Locatário
Tudo o que locadores e locatários precisam saber em um só lugar. Material prático, direto e pronto para imprimir.
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Curso Completo de Captação, Persuasão e Negociação (Método CPN)
Aprenda a atrair mais imóveis, convencer proprietários com segurança e transformar essas captações em contratos que aumentam sua renda todo mês.
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Livro Digital - Guia Completo de Captação de Imóveis
Um passo a passo para quem quer aumentar a carteira e faturar mais com locação e venda, sem depender de sorte ou indicação.
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Inteligência Artificial PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
Com o Einstein da Locação, você não fica mais na dúvida sobre qual documento usar ou como agir em situações específicas do mercado imobiliário. Essa IA foi treinada por mim para te ajudar a:
- Identificar exatamente qual documento usar em cada situação de locação
- Ter apoio na hora de interpretar a lei e evitar erros jurídicos
- Ganhar mais agilidade e autonomia na gestão da sua carteira
- Tomar decisões seguras, mesmo sem ter formação em Direito
É como ter um especialista do seu lado todos os dias, sempre que você precisar.
Acesso ao Clube da Locação
Duas vezes por mês, a gente se reúne ao vivo pra ir além da teoria e falar do que realmente faz diferença na sua rotina com locação. Eu trago os temas que todo corretor precisa dominar — coisas que você não acha no Google, mas que eu aprendi na pele, atendendo clientes e resolvendo pepino real.
Nesses encontros, você tem a chance de:
- Tirar dúvidas direto comigo
- Trazer casos reais e receber orientação técnica
- Ver na prática o que funciona (e o que te faz perder dinheiro)
- Atualizar sua visão sobre lei, contrato, negociação e gestão de locação⠀
É um espaço de crescimento de verdade, com troca, clareza e direcionamento. Você não tá comprando só um curso. Tá entrando pra um time que pensa grande e que tem com quem contar.
Duas quintas-feiras por mês os alunos do Expert em Locação têm aulas ao vivo sobre assuntos diversos do mundo da locação de imóveis, além de momentos para tirar dúvidas e analisar erros e acertos. É praticamente uma imersão intensa de ideias em cada encontro. O melhor suporte do Brasil.
Entre para a comunidade exclusiva de Experts em Iva dual na Locação de imóveis
Essa é a comunidade que eu gostaria de ter quando comecei. Lá dentro, você tira dúvidas comigo e com outros corretores experientes, em tempo real. É um espaço vivo, onde a gente compartilha situações do dia a dia, troca soluções e aprende junto. Você não vai precisar ficar quebrando a cabeça sozinho pra resolver problemas de locação. Tem sempre alguém pronto pra te ajudar e com experiência real de mercado. O que trava hoje vira aprendizado. E você cresce muito mais rápido.
Aperte o play e confira o que você vai encontrar no Expert em Locação
Começando do zero ou já no mercado?
O Expert em Locação é pra você.
Se você está começando do zero:
Você vai aprender o passo a passo completo para iniciar com segurança. Desde como captar seus primeiros imóveis, até como organizar sua carteira e elaborar contratos, com modelos prontos e validados que eu mesmo uso na minha imobiliária. Tudo para evitar erros e já começar com estrutura profissional.
Se você já atua com locação de imóveis:
Você vai entender onde estão os gargalos da sua operação, organizar o que está solto e escalar com mais técnica, lucro e tranquilidade. É hora de sair do modo “faz tudo correndo” e passar a atuar com processos, previsibilidade e resultado financeiro real.
De corretores comuns a referências em locação.
Veja como meus alunos estão conquistando segurança, renda e reconhecimento com o Expert em Locação.
Ele começou na corretagem com mais de 60 anos e, mesmo com toda a experiência de vida, sabia que precisava de algo sólido pra se destacar na locação. No Expert em Locação, encontrou clareza, segurança e método. Em pouco tempo, saiu da dúvida para a autoridade: virou referência na sua cidade e foi convidado a gerenciar uma carteira de imóveis. Aos quase 70, não só provou que idade não é limite, como também mostrou que o verdadeiro diferencial está no conhecimento certo, aplicado com coragem.
José Américo
Ele é a prova de que organização e conhecimento geram resultado. Depois de aplicar na prática o que aprendeu no Expert em Locação, ele conseguiu fechar três contratos em um único dia: com vistoria feita, contrato assinado e chave entregue, tudo com qualidade e sem correria. Um dos clientes, impressionado com a agilidade e o atendimento, fez questão de deixar uma avaliação elogiando a experiência, destacando que nunca havia sido atendido tão bem por uma empresa de locação. Eliezer conta que, mais do que fechar contratos, hoje ele sente que entrega um serviço de verdade: profissional, seguro e com valor. E o melhor: sabe que está só no começo.
Eliezer Lima
Ele começou ajudando a mãe, que era síndica de um condomínio com mais de 900 apartamentos. Ela cuidava de tudo, da venda à administração, e ele sempre estava por perto, aprendendo na prática. Quando ela faleceu, ele se viu sozinho com a missão de tocar o que ela havia construído, mas sem saber se estava fazendo certo. Foi quando descobriu o Expert em Locação. Assistiu um vídeo, gostou, ficou esperando o momento certo até decidir se inscrever. Hoje, com apoio da esposa e dos filhos, já administra mais de 150 imóveis.
Vagner Martins
Ela conheceu o Expert em Locação enquanto buscava mais segurança para atuar como corretora. Em poucos meses, aplicou o que aprendeu, começou a panfletar no próprio bairro e construiu uma carteira com mais de 40 imóveis. Hoje, com quase 60 anos, vive com liberdade financeira, aluga até durante viagens e trabalha no seu ritmo: com segurança, resultado e tempo pra aproveitar a vida.
Clarice
Ele trocou a estabilidade de 9 anos como técnico de enfermagem para seguir um caminho incerto na corretagem. Sem nenhuma experiência ou conhecimento jurídico, encontrou no Expert em Locação a base que precisava. Hoje, administra 14 imóveis e tem uma carteira com mais de 35 disponíveis para locação, com novas captações surgindo toda semana. A cada degrau, mais confiança, resultado e a certeza de que fez a escolha certa.
Anderson
EU QUERO PUBLICAR SEU DEPOIMENTO AQUI TAMBÉM
e mostrar que você também venceu
“Excelente Treinamento, bem completo e com os exemplos ficou tranquilo de entender. Várias dicas de situações vivenciadas no dia a dia, sempre vou me lembrar das histórias compartilhadas e relacionar com os assunto que antes não conseguia entender só lendo as Leis. Me trouxe mais confiança e autoridade nas negociações e tranquilidade em saber que agora estou trabalhando da forma correta, dentro da lei e não dentro do que muitas vezes o mercado trabalha. Obrigada por compartilhar tanto conhecimento.”
Tatiane Nepomuceno
“Foi um divisor, descobri o quanto meu conhecimento era superficial e olha que trabalho com locações há 25 anos. Me motivou a buscar conhecimento. Que todos tenham a oportunidade de encontrar um Rafael Sieiro nas redes sociais da vida, só através do conhecimento que o mercado irá melhorar e nossa profissão será cada dia mais valorizada. Minha gratidão e que o fruto do nosso trabalho nos proporcione sabedoria, conforto e paz!”
Sonia Aparecida dos Santos
“Prezado Sieiro! O Expert em Locação na minha opinião não é apenas um curso completo sobre locação, considero como uma enciclopédia, fonte de consulta que seguidamente uso como fonte de pesquisa para alguma duvida ou alguma questão que surge e quero "testar" se meu entendimento esta alinhado com o seu. Também vale comentar que já fiz o curso umas 2 ou 3 vezes e seguidamente coloco em algum assunto e deixo "tocando" aqui na imobiliária. Como já te disse em algumas oportunidades deve levar teu curso o mais longe possível pois nosso mercado é muito carente e este material é de excelente qualidade! Você possui uma capacidade de se comunicar e passar os seus ensinamentos que é admirável. Agora seguimos forte para a mentoria!!!! Sucesso e prosperidade sempre meu amigo, obrigado por compartilhar o seu conhecimento a todos nós!!!!”
Marco Andára
"Quem tiver achando que sabe tudo de imóveis, não faça isso, não pense assim não. Eu pensava assim e depois que virei expert em locação, minha vida mudou da água pro vinho, aí eu vi e entendi o que é locação. O curso do professor é o melhor aprendizado que um corretor pode ter nessa vida, acho que não vai existir outro nesse mundo, ele é gente como a gente. Não percam tempo, não sabemos quando vai existir outra oportunidade, sou prova viva que hoje tenho mais clientes e casas administradas por mim do que antes, seja um expert em locação como eu e viva da locação como eu, mas, pra isso tem que aprender o que é locação. Não estou ganhando nada com essa divulgação, só estou falando que hoje eu vivo de locação faz 2 anos após que eu virei expert em locação. Abração a todos."
Sidney Júnior
Excelente o curso. Aborda a locação de forma ampla e transparente. O conhecimento foi transmitido de forma clara e objetiva. Agregou muito conhecimento. Estou fazendo vários ajustes nos meus contratos e na forma de atuação. Trabalhar de forma correta e dentro da lei sempre nos auxilia a resolver todos os problemas. Parabéns Rafael e equipe.
Mirian Oliveira.
O que você conquista ao se tornar um Expert em Locação:
- Você para de contar os dias até a próxima venda e começa o mês já com dinheiro entrando na conta.
- Sobra tempo pra almoçar com a família no domingo em vez de ficar em plantão esperando cliente que não aparece.
- Chega mensagem de Pix no celular... enquanto você tá no mercado, na praia ou no cinema.
- Você trabalha com segurança sem medo de errar contrato ou depender de favores da imobiliária.
- As pessoas começam a te procurar porque percebem que você sabe o que tá fazendo.
- Você deixa de só mostrar imóveis bons pros outros e começa a conquistar o seu próprio conforto também.
De R$4.339,90 por
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Comunidade de corretores
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Garantia de 15 dias
Para quem é o Treinamento Expert em Locação?
- Para você que quer viver da locação e usar a venda como renda extra.
- Para Corretores de Imóveis que querem aumentar seus ganhos através da locação de imóveis.
- É para você que não quer mais ficar a mercê de bolhas imobiliárias que estouram e deixam os profissionais sem saber para onde ir.
- Para você que quer aprender técnicas de prospecção de clientes utilizadas pelas empresas e profissionais mais prósperos do mercado.
- É para você quer deixar de ser escravo de plantões imobiliários e ter sua própria carteira de clientes que paguem suas contas pessoais e tire você do sufoco.
O QUE É MELHOR - VENDA OU LOCAÇÃO?
Assista a esse vídeo curto em que eu falo o que é melhor
Vou te transformar de um corretor comum em um Expert em Locação
O que você vai dominar ao se tornar Expert em Locação
Plano de Negócio para Locação
Aprenda a montar e estruturar seu negócio de locação do zero, seja atuando sozinho ou com imobiliária, com metas, processos e visão de longo prazo.
Captação de Clientes
Domine estratégias modernas (online e offline) para atrair locadores e aumentar sua carteira, como fazem os profissionais mais lucrativos do mercado.
Prática Locatícia
Veja como aplicar o conteúdo na vida real com análises de casos reais, aulas práticas e soluções prontas para as situações que mais aparecem no seu dia a dia.
Legislação de Locação sem "juridiquês"
Entenda de forma clara como aplicar a Lei do Inquilinato (8.245/91) nos seus contratos sem depender de achismo ou ficar com medo de errar.
Jurisprudência na Prática
Vá além da lei: saiba como os tribunais pensam e decidem. Evite cláusulas que podem ser anuladas e atue com mais segurança jurídica que muitos advogados.
Gestão de Carteira de Locação
Aprenda a cuidar de cada imóvel da sua carteira de forma profissional, ganhando tempo, aumentando sua renda mensal e deixando a venda como renda extra.
Alguma dúvida?
Se você tem alguma dúvida, nós temos um time que está pronto para responder qualquer pergunta no WhatsApp. É só clicar no botão abaixo e nos chamar.
Quem é Rafael Sieiro?
Corretor de imóveis, Bacharel em Direito e Professor há mais de 15 anos, dou aula no Creci-RJ, Secovi-RS e OAB-RJ, somando mais de 10 mil alunos, tenho uma imobiliária aqui no Rio de Janeiro, que tem uma carteira de clientes muito saudável e em crescimento constante, então, eu vivo do que eu ensino.
E de onde vem minha autoridade para falar sobre Locação de Imóveis?
Sou pós-graduado em Direito Imobiliário; Direito Notarial e Registral; Negócios Jurídicos, Empresariais e Imobiliários; Neuromarketing: Neurociência do Consumidor e MBA Executivo em Negócios Imobiliários.
Coordenador geral das Comissões Temáticas do Creci-RJ.
Coordenador Adjunto da Comissão de Locação de Imóveis do Creci-RJ.
Integrante da Comissão de Gestão de Propriedades Urbanas, Mercado e Negócios Imobiliários da OAB-RJ.
Integrante da Comissão de Locação de espaços urbanos do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário.
E agora eu compartilho com você toda essa experiência, sem que você tenha que gastar rios de dinheiro como eu tive que gastar para chegar até aqui.
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O Treinamento Expert em Locação já deu tanto resultado, que eu fiz uma garantia estendida. Se em até 15 dias você entender que o Treinamento Expert em Locação não é para você, poderá pedir reembolso total do que pagou. Não descontarei nada, te devolvo 100% do que foi pago.
Perguntas Frequentes
Para quem é o Treinamento Expert em Locação?
Para corretores de imóveis, administradores e advogados imobiliaristas.
Funciona para quem nunca trabalhou com locação de imóveis?
Com certeza. Se você nunca trabalhou com locação, começará do jeito certo e já sairá lucrando.
Funciona para quem não entende de marketing, tráfego e essas coisas de internet?
Você não precisa entender de marketing, tráfego ou de internet para aplicar o Método CPN. Você vai ter acesso a várias técnicas on-line (precisa de internet) e off-line (não precisa de internet), podendo escolher qual caminho é mais fácil para você e ainda vai contar com a orientação para implementar cada etapa dos processos.
Tenho quanto tempo de acesso ao curso?
Você poderá acessar o curso a qualquer hora, durante 3 anos.
Em quanto tempo começo a ter resultados?
Vai depender do seu nível de ação. Muitos alunos começam a aplicar as estratégias nas primeiras semanas e já conseguem captar imóveis, fechar contratos e gerar renda com locação ainda durante o curso.
Posso fazer o curso mesmo trabalhando em imobiliária?
Com certeza. Muitos alunos trabalham em imobiliárias e usam o curso para crescer dentro da empresa, conquistar mais autonomia e gerar resultados acima da média.
Preciso já ter CRECI para fazer o curso?
Não. Você pode fazer o curso em paralelo com o TTI ou enquanto se prepara para tirar o CRECI. Isso inclusive te dá vantagem, pois você entra no mercado muito mais preparado.
Tem alguma garantia?
Sim! Você tem 15 dias de garantia. Se por qualquer motivo não se adaptar ao conteúdo, pode solicitar reembolso dentro desse prazo, sem burocracia.
O que você vai encontrar no curso
- Plano de negócio
- Network para Corretores
- Redes Sociais
- Marketing pessoal
- Como fechar negócios imobiliários na crise – vídeo complementar
- Contrato de Administração
- Análise de Ficha e a Incidência da LGPD
- Considerações Gerais Sobre Contratos
- Princípios Aplicáveis às Locações de Imóveis
- Princípios Aplicáveis às Locações de Imóveis parte 3
- Considerações Gerais Sobre Locação de Imóveis e a Lei nº 8.245/91
- Aplicação da Lei nº 8.245/91
- Quem pode Ser Locador e Locatário
- Mais de um Locador ou Locatário / Solidariedade Locatícia
- Assinatura do Cônjuge ou Companheiro
- Morte do Locador ou do Locatário
- Casos de Divórcio, Separação ou Dissolução de União Estável
- Prazo Mínimo ou Máximo dos Contratos de Locação
- Contratos com Prazo Igual ou Superior a Trinta Meses
- Prazo do Contrato de Locação
- Prazo do Contrato e Retomada do Imóvel
- Causas de Desfazimento do Contrato
- Alienação do Imóvel Locado
- Sublocação, Cessão e Empréstimo
- Valor do Aluguel
- Estipulação do Local do Pagamento
- Benfeitorias
- Obrigações do Locador
- Obrigações do Locatário
- A Importância do Direito de Vizinhança
- Incômodos causados por vizinhos
- Árvores que Causam Transtornos
- Passagem Forçada
- Passagem de Cabos e Tubulações
- Passagem de Águas
- Direito de Cercar e Murar
- Direito de Construir
- Noções Gerais Sobre Condomínio
- Direitos dos Condôminos
- Quando o Locatário Pode Votar nas Assembleias
- Convenção de Condomínio, Mesmo não Registrada Deve ser Obedecida Pelos Condôminos
- Uso Exclusivo de Partes Comuns
- O Uso da Cobertura
- Morador Inadimplente não Pode ser Impedido de Utilizar Área Comum de Condomínio
- Animais nos Imóveis e no Condomínio
- Das Vagas de Garagem
- O Condômino Antissocial e Possibilidade de Exclusão do Condomínio
- Locação Residencial
- Locação não Residencial
- Locação em Shopping Center
- Locação Built to Suit
- Locação não Residencial de Imóvel Residencial
- Reflexos da Falência e da Recuperação Judicial na Locação não Residencial
- Locação por Temporada / Prazo / Recebimento do Aluguel e Encargos
- Garantias Locatícias (considerações iniciais)
- Caução
- Fiança
- Seguro-Fiança
- Cessão Fiduciária de Quotas de Investimento
- Contrato de Locação sem Garantia
- Crimes e Contravenções Contra as Relações Locatícias
- Ação de Despejo
- Ação de Consignação de Aluguel e Acessórios da Locação
- Ação Revisional de Aluguel
- Ação Renovatória
- Direitos e Deveres do Corretor de Imóveis na Locação
- Lei Geral de Proteção de Dados Aplicada ao Corretor de Imóveis
- Agentes de Tratamento de Dados e Princípios Aplicáveis
- Requisitos para o Tratamento de Dados e Acesso as Informações
- Término do Tratamento de Dados e Revisão de Decisões
- Responsabilidade por Danos Causados
- Relação Locador – Administrador – Locatário
- Benfeitorias
- Locação por Temporada
- Responsabilidade do Fiador
- Bônus por pontualidade – Multa e juros por Inadimplemento – Reajuste
- Alienação do Imóvel Locado
- Desfazimento do Contrato de Locação
- Impenhorabilidade de Imóvel
- Arras e pré-contrato na locação
- Comunidade de corretores e advogados criada para ajuda mútua em casos do dia a dia.
- Tópicos especiais em locação de imóveis
- Aula 01
- Aula 02
- Aula 03
- Avaliação para locação – Profa. Monique Almeida
- Marketing Digital – Luciana Martins
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