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Continuação da Lista..

06 - Procuração para atuar junto à PREFEITURA
07 - Procuração TROCA DE TITULARIDADE
08 - Aprovação de ficha pelo locador
09 - Contrato de parceria
10 - Recibo de CAUÇÃO (locador)
11 - Ficha de visita
12 - Ficha para locação de imóvel (Locatário e Fiador)
13 - Contrato de locação RESIDENCIAL
14 - Contrato de locação NÃO RESIDENCIAL
15 - Contrato de locação por TEMPORADA
16 - Relatório de vistoria
17 - Inventário de bens de imóvel mobiliado
18 - Dispensa de vistoria
19 - Recibo de chaves
20 - Inventário de imóveis

21 - Prestação de contas
22 - Notificação extrajudicial
23 - Notificação para realização de obras do LOCADOR
24 - Notificação Direito de Preferência
25 - Notificação extrajudicial - CESSÃO-SUBLOCAÇÃO-EMPRÉSTIMO (ACEITAÇÃO DO LOCADOR)
26 - Notificação extrajudicial - SUBLOCAÇÃO (LOCATÁRIO)
27 - Notificação extrajudicial - EMPRÉSTIMO (LOCATÁRIO)
28 - Notificação extrajudicial - CESSÃO DA LOCAÇÃO (LOCATÁRIO)
29 - Notificação extrajudicial - CESSÃO-SUBLOCAÇÃO-EMPRÉSTIMO (RECUSA DO LOCADOR)
30 - Notificação extrajudicial - REAJUSTE DE ALUGUEL
31 - Notificação extrajudicial - REPACTUAÇÃO DE ALUGUEL
32 - Notificação extrajudicial - EXTINÇÃO DE GARANTIA LOCATÍCIA
33 - Notificação extrajudicial - CONSIGANAÇÃO DE PAGAMENTO
34 - Notificação extrajudicial - RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL
35 - Aditivo ao contrato de locação
36 - Notificação extrajudicial - FIADOR
37 - Aditamento ao contrato de locação
38 - Termo de renúncia à indenização por benfeitorias
39 - Termo de renúncia ao Direito de Preferência
40 - Declaração de residência (locatário)

41 - Recibo de DOCUMENTOS
42 - Recibo de VALORES
43 - Recibo de BENS
44 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - residencial menos de 30 meses
45 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - Não residencial
46 - Denúncia da locação por extinção de usufruto
47 - Denúncia da locação por extinção de fideicomisso
48 - Denúncia da locação por alienação do imóve
49 - Denúncia com locação vigente (iniciativa do locatário)
50 - Denúncia com locação vigente (iniciativa do locatário) - SEM MULTA
51 - Denúncia da locação para realização de obras determinadas pelo Poder Público
52 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do locatário)
53 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - Temporada
54 - Denúncia prazo indeterminado (iniciativa do Locador) - residencial
55 - Recibo de CAUÇÃO (locatário)
56 - Exoneração de fiança locatícia
57 - Mútuo acordo para desocupação
58 - Distrato (com dívida)
59 - Distrato (sem dívida)
60 - Nada Consta

Curso Completo de Documentação Imobiliária para Locação

Aprenda a ganhar dinheiro elaborando contratos e documentos de locação para locadores e corretores de imóveis.

Livro Digital - Manual do Locador e Locatário

Guia completo sobre obrigações do locador e locatário para você imprimir.

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Curso com técnicas para que você capte imóveis todos os meses para venda e locação com uma estratégia de prospecção bem estruturada

Livro Digital - Guia Completo de Captação de Imóveis

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Você terá acesso ao Einstein da Locação, a nossa Inteligência Artificial, que te ajuda a identificar qual documento correto utilizar na locação, identificando casos práticos e sugerindo soluções de acordo com a Lei e a Jurisprudência.

O Einstein é mais uma ferramenta que vai te auxiliar a tomar as decisões corretas na gestão das suas locações.

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Dois encontros mensais comigo, ao vivo, para tratar de temas essenciais para quem trabalha com locação de imóveis

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Entenda como muitos dos meus alunos estão ultrapassando suas metas, mesmo com pouco tempo de mercado.

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“Excelente Treinamento, bem completo e com os exemplos ficou tranquilo de entender. Várias dicas de situações vivenciadas no dia a dia, sempre vou me lembrar das histórias compartilhadas e relacionar com os assunto que antes não conseguia entender só lendo as Leis. Me trouxe mais confiança e autoridade nas negociações e tranquilidade em saber que agora estou trabalhando da forma correta, dentro da lei e não dentro do que muitas vezes o mercado trabalha. Obrigada por compartilhar tanto conhecimento.”

Tatiane Nepomuceno

“Foi um divisor, descobri o quanto meu conhecimento era superficial e olha que trabalho com locações há 25 anos. Me motivou a buscar conhecimento. Que todos tenham a oportunidade de encontrar um Rafael Sieiro nas redes sociais da vida, só através do conhecimento que o mercado irá melhorar e nossa profissão será cada dia mais valorizada. Minha gratidão e que o fruto do nosso trabalho nos proporcione sabedoria , conforto e paz!”

Sonia Aparecida dos Santos

“Prezado Sieiro! O Expert em Locação na minha opinião não é apenas um curso completo sobre locação, considero como uma enciclopédia, fonte de consulta que seguidamente uso como fonte de pesquisa para alguma duvida ou alguma questão que surge e quero "testar" se meu entendimento esta alinhado com o seu. Também vale comentar que já fiz o curso umas 2 ou 3 vezes e seguidamente coloco em algum assunto e deixo "tocando" aqui na imobiliária. Como já te disse em algumas oportunidades deve levar teu curso o mais longe possível pois nosso mercado é muito carente e este material é de excelente qualidade! Você possui uma capacidade de se comunicar e passar os seus ensinamentos que é admirável. Agora seguimos forte para a mentoria!!!! Sucesso e prosperidade sempre meu amigo, obrigado por compartilhar o seu conhecimento a todos nós!!!!”

Marco Andára

"Quem tiver achando que sabe tudo de imóveis, não faça isso, não pense assim não. Eu pensava assim e depois que virei expert em locação, minha vida mudou da água pro vinho, aí eu vi e entendi o que é locação. O curso do professor é o melhor aprendizado que um corretor pode ter nessa vida, acho que não vai existir outro nesse mundo, ele é gente como a gente. Não percam tempo, não sabemos quando vai existir outra oportunidade, sou prova viva que hoje tenho mais clientes e casas administradas por mim do que antes, seja um expert em locação como eu e viva da locação como eu, mas, pra isso tem que aprender o que é locação. Não estou ganhando nada com essa divulgação, só estou falando que hoje eu vivo de locação faz 2 anos após que eu virei expert em locação. Abração a todos."

Sidney Júnior

"Demorei a entender quão é importante esse curso Rafael, mas a ficha caiu e já determinei, serei uma profissional gigante nesse mercado grandioso no que tange à Locações de imóveis!! Graças à Deus que é maravilhoso e graças a você professor, que é um gentleman nesse assunto !! Deus continue te abençoando"

Josefa Aparecida da Silva

Excelente o curso. Aborda a locação de forma ampla e transparente. O conhecimento foi transmitido de forma clara e objetiva. Agregou muito conhecimento. Estou fazendo vários ajustes nos meus contratos e na forma de atuação. Trabalhar de forma correta e dentro da lei sempre nos auxilia a resolver todos os problemas. Parabéns Rafael e equipe.

Mirian Oliveira.

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Para quem é o Treinamento Expert em Locação?

Para você que quer viver da locação e usar a venda como renda extra.
Para Corretores de Imóveis que querem aumentar seus ganhos através da locação de imóveis.
É para você que não quer mais ficar a mercê de bolhas imobiliárias que estouram e deixam os profissionais sem saber para onde ir.
Para você que quer aprender técnicas de prospecção de clientes utilizadas pelas empresas e profissionais mais prósperos do mercado.
É para você quer deixar de ser escravo de plantões imobiliários e ter sua própria carteira de clientes que paguem suas contas pessoais e tire você do sufoco.

O QUE É MELHOR - VENDA OU LOCAÇÃO?

Assista a esse vídeo curto em que eu falo o que é melhor

Vou te transformar de um corretor comum em um Expert em Locação

O que você vai dominar ao ser
EXPERT EM LOCAÇÃO

Plano de negócio

Aprender a estruturar seu negócio de locação de maneira técnica, com objetivos e metas claras, mesmo que trabalhe sozinho ou em imobiliária.

Captação de clientes

Dominar as técnicas mais modernas de captação de clientes, utilizadas por grandes empresas do setor de negócios.

Prática Locatícia

Análise de casos reais do dia-a-dia da locação, com propostas de soluções técnicas e assertivas, em aulas gravadas e ao vivo.

Legislação

Dominar a Lei nº 8.245/91 e saber como e quando aplicar cada dispositivo dela nos seus contratos.

Jurisprudência

Mais que saber a lei, saber a posição dos Tribunais de Justiça, STJ e STF para não ter cláusulas e até o contrato inteiro anulado por contrariar algum entendimento

Gestão de locação

Aprender como fazer uma gestão técnica e eficiente da sua carteira de locação para viver de renda recorrente e usar a venda como extra.

Alguma dúvida?

Se você tem alguma dúvida, nós temos um time que está pronto para responder qualquer pergunta no WhatsApp. É só clicar no botão abaixo e nos chamar.

Quem é Rafael Sieiro?

Corretor de imóveis e professor há mais de 15 anos, dou aula no Creci-RJ, Secovi-RS e OAB-RJ, somando mais de 10 mil alunos, tenho uma imobiliária aqui no Rio de Janeiro, que tem uma carteira de clientes muito saudável e em crescimento constante, então, eu vivo do que eu ensino.

E de onde vem minha autoridade para falar sobre o assunto?

Sou pós-graduado em Direito Imobiliário; Direito Notarial e Registral; Negócios Jurídicos, Empresariais e Imobiliários; Neuromarketing: Neurociência do Consumidor e MBA Executivo em Negócios Imobiliários;

Coordenador adjunto da Comissão de Locação de Imóveis do Creci-RJ (2024/2027).
Integrante da Comissão de Gestão de Propriedades Urbanas, Mercado e Negócios Imobiliários – CGPUMNI da OAB-RJ (2024/2027).
Integrante da Comissão de Locação de espaços urbanos do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário – IBRADIM.

E agora eu compartilho com você toda essa experiência, sem que você tenha que gastar rios de dinheiro como eu tive que gastar para chegar até aqui.

Suporte como você nunca viu em nenhum curso.

Duas quintas-feiras por mês os alunos do Expert em Locação têm aulas ao vivo sobre assuntos diversos do mundo da locação de imóveis, além de momentos para tirar dúvidas e analisar erros e acertos. É praticamente uma imersão intensa de ideias em cada encontro. O melhor suporte do Brasil.

Se está começando do zero:

Se você não tem experiência nenhuma com com locação de imóveis, já vai começar estruturando sua operação do jeito certo. Vai aprender fazer captação de imóveis, a organizar sua carteira e a redigir todos os documentos que você vai usar. E o melhor, usando modelos prontos, que eu mesmo uso na minha imobiliária.

Se já está no mercado da locação de imóveis:

Se você já trabalha com locação de imóveis, vai organizar a casa e encontrar as pontas soltas. Vai aprender a identificar em qual momento você está, aonde estão seus gargalos e traçar um plano para atingir o próximo nível de escala, faturamento e lucratividade.

Clique no botão abaixo e dê o primeiro passo para um negócio que cresce em escala, com margem de lucro constante e crescente, que vai te dar conforto e segurança.

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Perguntas Frequentes

Para quem é o Treinamento Expert em Locação?

Para corretores de imóveis, administradores e advogados imobiliaristas.

Funciona para quem nunca trabalhou com locação de imóveis?

Com certeza. Se você nunca trabalhou com locação, começará do jeito certo e já sairá lucrando.

Funciona para quem não entende de marketing, tráfego e essas coisas de internet?

Você não precisa entender de marketing, tráfego ou de internet para aplicar o Método CPN. Você vai ter acesso a várias técnicas on-line (precisa de internet) e off-line (não precisa de internet), podendo escolher qual caminho é mais fácil para você e ainda vai contar com a orientação para implementar cada etapa dos processos.

Tenho quanto tempo de acesso ao curso?

Você poderá acessar o curso a qualquer hora, durante 2 anos.

O que você vai encontrar no curso

- Plano de negócio

Plano de negócio

- Captação de Clientes

Network para Corretores
Redes Sociais
Marketing pessoal
Como fechar negócios imobiliários na crise – vídeo complementar

- Contrato de Administração de Locação

Contrato de Administração

- Análise de Ficha

Análise de Ficha e a Incidência da LGPD

- Considerações Iniciais

Considerações Gerais Sobre Contratos
Princípios Aplicáveis às Locações de Imóveis
Princípios Aplicáveis às Locações de Imóveis parte 3
Considerações Gerais Sobre Locação de Imóveis e a Lei nº 8.245/91
Aplicação da Lei nº 8.245/91

- Das Partes do Contrato de Locação

Quem pode Ser Locador e Locatário
Mais de um Locador ou Locatário / Solidariedade Locatícia
Assinatura do Cônjuge ou Companheiro
Morte do Locador ou do Locatário
Casos de Divórcio, Separação ou Dissolução de União Estável

- Prazo do Contrato / Desfazimento da Locação

Prazo Mínimo ou Máximo dos Contratos de Locação
Contratos com Prazo Igual ou Superior a Trinta Meses
Prazo do Contrato de Locação
Prazo do Contrato e Retomada do Imóvel
Causas de Desfazimento do Contrato

- Venda do Imóvel Alugado

Alienação do Imóvel Locado

- Sublocação Cessão e Empréstimo/ Valor do Aluguel

Sublocação, Cessão e Empréstimo
Valor do Aluguel
Estipulação do Local do Pagamento

- Obras e Benfeitorias

Benfeitorias

- Obrigações do Locador e do Locatário

Obrigações do Locador
Obrigações do Locatário

- Direito de Vizinhança

A Importância do Direito de Vizinhança
Incômodos causados por vizinhos
Árvores que Causam Transtornos
Passagem Forçada
Passagem de Cabos e Tubulações
Passagem de Águas
Direito de Cercar e Murar
Direito de Construir

- Direito Condominial Aplicado à Locação

Noções Gerais Sobre Condomínio
Direitos dos Condôminos
Quando o Locatário Pode Votar nas Assembleias
Convenção de Condomínio, Mesmo não Registrada Deve ser Obedecida Pelos Condôminos
Uso Exclusivo de Partes Comuns
O Uso da Cobertura
Morador Inadimplente não Pode ser Impedido de Utilizar Área Comum de Condomínio
Animais nos Imóveis e no Condomínio
Das Vagas de Garagem
O Condômino Antissocial e Possibilidade de Exclusão do Condomínio

- Locação Residencial